Στεγαστική κρίση: Τα σπίτια 1 εκατομμυρίου δολαρίων γίνονται πιο κοινά

Το τυπικό αρχικό σπίτι, που ορίζεται ως ένα στο κάτω τρίτο των αξιών σε μια δεδομένη περιοχή, κοστίζει τουλάχιστον 1 εκατομμύριο δολάρια σε ένα ρεκόρ 237 πόλεων, σύμφωνα με μια έκθεση Zillow που κυκλοφόρησε την Πέμπτη. Αυτό είναι σχεδόν τριπλάσιο από το επίπεδο πριν από την πανδημία σε 84 τέτοιες πόλεις το 2019.

Το κλείδωμα στην αγορά κατοικίας, με τις αυξήσεις των επιτοκίων της Fed και τα επακόλουθα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που αποθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες κατοικιών να μετακινηθούν, οδήγησε σε χαμηλότερα επίπεδα προσφοράς.

Εκτός από την αδύναμη προσφορά, η ζήτηση παρέμεινε υψηλή, ωθώντας τις τιμές των κατοικιών και θέτοντας περισσότερες επιλογές απρόσιτες για τους πιθανούς αγοραστές.

Αλλά τα καλά νέα για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτια είναι ότι οι περισσότερες πόλεις όπου τα σπίτια 1 εκατομμυρίου δολαρίων είναι ο κανόνας συγκεντρώνονται σε λίγες πολιτείες, σύμφωνα με τον Zillow.

Ενώ οι μισές πολιτείες έχουν τουλάχιστον μία πόλη με 1 εκατομμύριο δολάρια σε αρχάριες κατοικίες, σχεδόν το ήμισυ του συνόλου της χώρας βρίσκεται στην Καλιφόρνια, η οποία έχει 117. Ακολουθεί η Νέα Υόρκη με 31 πόλεις, ακολουθούμενη από το Νιου Τζέρσεϊ με 21 πόλεις και η Φλόριντα και η Φλόριντα και Η Μασαχουσέτη έχει 11 πόλεις η καθεμία.

«Οι μητροπολιτικές περιοχές με τους πιο αυστηρούς οικοδομικούς κώδικες τείνουν να έχουν τις περισσότερες πόλεις με 1 εκατομμύριο δολάρια σε κατοικίες», είπε ο Zillow. «Πρόκειται επίσης για αγορές με χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού».

Σε εθνικό επίπεδο, το τυπικό αρχικό σπίτι κοστίζει 196.611 δολάρια, αυξημένο κατά 54,1% τα τελευταία πέντε χρόνια, σύμφωνα με την έκθεση. Αυτό ξεπερνά την αύξηση 49% για τα σπίτια συνολικά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Εν τω μεταξύ, προηγούμενα στοιχεία του Zillow έδειξαν ότι οι αγοραστές κατοικιών χρειάζονται τώρα προκαταβολή 35% για να αντέξουν οικονομικά ένα τυπικό σπίτι, αντί για το παραδοσιακό 20%. Και ο αριθμός των πόλεων με μέση τιμή κατοικίας τουλάχιστον 1 εκατομμύριο δολάρια αυξήθηκε σε 550 από 491 πέρυσι.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες ενδείξεις ότι η αγορά κατοικίας γέρνει όλο και περισσότερο υπέρ των αγοραστών. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί εν μέσω προσδοκιών για μείωση των επιτοκίων της Fed φέτος, περισσότερη προσφορά έχει εισέλθει στην αγορά και οι κατασκευαστές κατοικιών αυξάνουν επίσης το απόθεμά τους. Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών αποχωρούν ακόμη και από συμφωνίες σε επιτόκια ρεκόρ.

«Με περισσότερα σπίτια προς πώληση, οι αγοραστές έχουν περισσότερο χρόνο να σταθμίσουν τις επιλογές τους», δήλωσε ο Zillow την Πέμπτη. «Το αυξανόμενο απόθεμα κατοικιών συμβάλλει επίσης στη μείωση της διαπραγματευτικής δύναμης προς όφελος των αγοραστών, καθώς οι μειώσεις των τιμών φτάνουν σε υψηλό επίπεδο ρεκόρ για αυτήν την εποχή του χρόνου».