Υπερπροσφορά συγκυριαρχιών σε boomtowns στη Φλόριντα και στο Τέξας

Στην Τάμπα, ο αριθμός των διαμερισμάτων προς πώληση εκτινάχθηκε περίπου 57% τον Ιούλιο σε σύγκριση με πέρυσι. Στο Χιούστον, ο αριθμός των διαμερισμάτων προς πώληση αυξήθηκε κατά σχεδόν 36% την ίδια χρονική περίοδο. Και στις δύο πόλεις, οι τιμές μειώθηκαν ως απάντηση. Η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων της Τάμπα μειώθηκε σχεδόν 5% σε ετήσια βάση στα 237.750 $. στο Χιούστον, η τυπική τιμή μειώθηκε 6,5% στα 159.000 δολάρια.

Αυτό συμβαίνει στο Όστιν, στο Ντάλας, στο Φορτ Γουόρθ, στο Σαν Αντόνιο, στο Φορτ Λόντερντεϊλ, στο Τζάκσονβιλ, στο Μαϊάμι και στο Ορλάντο, όλα σε διαφορετικό βαθμό. Αλλά αυτό δεν αντικατοπτρίζει ακριβώς αυτό που συμβαίνει σε εθνικό επίπεδο. «Σε όλη τη χώρα, το απόθεμα των διαμερισμάτων αυξάνεται, οι αναμενόμενες πωλήσεις μειώνονται —αν και όχι τόσο όσο στη Φλόριντα και το Τέξας—και οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται», αναφέρει η ανάλυση.

Γιατί λοιπόν συμβαίνει αυτό σε αυτές τις πόλεις που κάποτε θεωρούνταν οι αγαπημένες της πανδημίας; Λοιπόν, οι ολοένα και πιο υψηλές αμοιβές ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού και το αυξανόμενο κόστος ασφάλισης σημαίνει ότι κανείς δεν θέλει πια να ασχολείται με τις συγκυριαρχίες.

Στη Φλόριντα, τα τέλη HOA είναι ένα ιδιαίτερα μεγάλο πρόβλημα. Αυτή τη στιγμή είναι πάνω από 15% πιο ακριβά στην Τάμπα, το Ορλάντο και το Φορτ Λόντερντεϊλ σε σύγκριση με το περασμένο καλοκαίρι. «Τα τέλη HOA αυξάνονται επειδή η κατάρρευση της συγκυριαρχίας Surfside είχε ως αποτέλεσμα πρόσθετες απαιτήσεις συντήρησης για τις συγκυριαρχίες, καθώς και αύξηση του κόστους ασφάλισης», δήλωσε ο Redfin. (Το καλοκαίρι του 2021, ένας παραθαλάσσιος πύργος συγκυριαρχίας 12 ορόφων κατέρρευσε στα προάστια του Μαϊάμι, σκοτώνοντας 98 άτομα. Οι ερευνητές βρήκαν αρκετά προβλήματα με τον τρόπο κατασκευής του κτιρίου, κεντρίζοντας νέες απαιτήσεις.)

Στη συνέχεια, υπάρχουν τα έξοδα ασφάλισης που αναφέρθηκαν παραπάνω, αφού τα δύο είναι αλληλένδετα. Η συχνότητα και η σοβαρότητα των ακραίων καιρικών φαινομένων αυξάνεται. Η Φλόριντα, για παράδειγμα, έχει χάσει αρκετούς ασφαλιστές καθώς εγκατέλειψαν την πολιτεία, γεγονός που επιδεινώνει το πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού καθώς είτε αντιμετωπίζουν εξαιρετικά υψηλό κόστος είτε δεν μπορούν να βρουν καθόλου κάλυψη. «Αυτό το αυξανόμενο κόστος, μαζί με τις ίδιες τις φυσικές καταστροφές, αποθαρρύνουν τους αγοραστές διαμερισμάτων και παρακινούν τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να πουλήσουν», δήλωσε ο Redfin.

Δύο άλλοι, λιγότερο σημαντικοί λόγοι για την υπερπροσφορά συγκυριαρχιών σε ταχέως αναπτυσσόμενες πόλεις στο Τέξας και τη Φλόριντα: λιγότεροι επενδυτές και μια κατασκευαστική έκρηξη. Οι επενδυτές αγοράζουν λιγότερες συγκυριαρχίες σε όλο τον κόσμο και η αύξηση της κατασκευής διαμερισμάτων στην Sunbelt απλώς προσθέτει στο γεγονός ότι αυτά τα ακίνητα συσσωρεύονται ήδη.

«Η αγορά των διαμερισμάτων δεν κινείται», είπε στην ανάλυσή του ένας πράκτορας της Redfin με έδρα την Τάμπα. «Οι περισσότεροι από τους σημερινούς αγοραστές θέλουν έτοιμα σπίτια για μετακόμιση. Είναι πολύ πιο δύσκολο να πουλήσεις μια συγκυριαρχία. Οι αγοραστές γνωρίζουν ότι βρισκόμαστε σε ένα σημείο καμπής για τις συγκυριαρχίες και ότι οι αξίες τους μπορεί να συνεχίσουν να μειώνονται καθώς τα τέλη HOA αυξάνονται και οι άνθρωποι γίνονται όλο και πιο επιφυλακτικοί όσον αφορά τις αγορές σε κτίρια δίπλα στη θάλασσα».

Ωστόσο, ενώ ο πρόεδρος της παγκόσμιας ασφαλιστικής επιχείρησης της CoreLogic μου είπε κάποτε ότι οι ενημερώσεις κώδικα δόμησης δεν θα έχουν άμεσο αντίκτυπο, θα κάνουν τη διαφορά μακροπρόθεσμα. Τα κτίρια θα γίνουν πιο ανθεκτικά και, με απλά λόγια, αυτό θα μειώσει το κόστος ασφάλισης. Ωστόσο, δεν είμαστε ακόμη εκεί — και προς το παρόν, οι φυσικές καταστροφές είναι εδώ για να μείνουν. Οι ιδιοκτήτες ανησυχούν, οι προγραμματιστές ανησυχούν, οι αγοραστές ανησυχούν και είναι ένα πρόβλημα πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων κάθε χρόνο.

Προτεινόμενη ανάγνωση:
Το νέο μας αφιέρωμα περιλαμβάνει έναν θρύλο της Wall Street με ριζική αναμόρφωση, με μια ιστορία κρυπτογραφικού χάους, απείθαρχους βασιλιάδες και πολλά άλλα.
Διαβάστε τις ιστορίες.